房屋買賣委托公證交易房產在市場上也較常見,尤其是一些看中的房屋又暫時沒購買的人士,他們以為用一紙委托公證即可“鎖住”盤源,可以高枕無憂了,其實,當中存有不少交易風險。有地產業人士曾把全權委托公證書稱為“定時炸彈”,一不小心就“引爆”,買賣雙方乃至受托方等各方利益都有可能不保。

在委托公證書,委托人與受托人有明確的制約關系,不過由于買賣房屋所簽訂的是全權委托公證書,受托人獲收取樓款、代理交易過戶等同業主的權利,受托人有可能吃差價的現象;雖然有全權委托公證書,房屋一日不過戶,房子產權依然在業主名下,假如業主因訴訟而被查封房產,全權委托公證書也無濟于事。

有地產業人士曾把全權委托公證書稱為“定時炸彈”,一不小心“引爆”,買賣雙方乃至受托方利益都有可能不保。

法律貼士一:委托公證應對授權范圍作出限制

全權委托在于通過全權委托公證方式進行房屋買賣的風險。業主基于自身原因全權委托他人辦理房屋交易手續,如果受托人違背業主的意向,未按業主指示辦理委托事項,則業主的權益容易受到侵犯,造成經濟損失。

在房屋交易過程中,業主應當盡量親自辦理收取房款、產權過戶、交付房屋等手續。如果由于特殊原因無法親自辦理的,業主在辦理公證委托時,應對授權范圍進行限制,以確保自身的合法權益不受侵害。對授權的限制主要包括:1.對授權時間進行限制,應約定具體的時間,確保按時履行合同;2.對授權范圍進行限制,如受托人的代理事項中不包括代收房款等;3.對交易的對象進行限制,如在授權文件中注明代理人只有在與特定的買家進行交易時才有權代理。總之,要盡量避免全權委托的形式。

法律貼士二:委托公證書不能證明產權歸屬

《物權法》第九條:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”房屋交易的產權變更及轉讓,須在房地產主管部門辦理產權登記后,方可發生法律效力;未辦理登記的,如房屋產權的委托公證,房屋產權不發生變更及轉讓。

買家與業主雖然就該物業辦理了委托公證,但由于未在房地產主管部門辦理產權登記,故房屋產權未發生變更及轉讓,該物業的權仍屬于賣家。所以,當賣家的財產出現問題時,該物業也一并遭到牽連。

為此,律師提醒購房者,即使在交易過程中辦理了產權的委托公證,也應當及時前往房地產主管部門辦理登記手續,降低交易風險,減少經濟損失。

據地產人士分析,張某以為一紙委托公證書即可對房屋實現全面控制,但由于產權未轉移,業主吃官司也會連累名下的財產。他們認為,由于張某本身購房資格受限,必須延遲過戶,除了簽訂委托公證書外,買家與業主到房地產交易登記辦理抵押登記,把房屋抵押給買家,給交易多上一把“鎖”。