二手房交易中，我們應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？了解四招搞定二手房交易！
1、注意關(guān)于所委托的中介機(jī)構(gòu)
注意所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營業(yè)范圍；從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。
2、注意檢查二手房的質(zhì)量
選購二手房時(shí)，要對下述的問題進(jìn)行仔細(xì)的檢查：
檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點(diǎn)”；檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等。
3、二手房資金的辦理
如果選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易資金賬戶；如果選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金帳戶或交易中必資金帳戶。
4、簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時(shí)須注意的問題
簽署之前先查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性；查清該房屋有沒有設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。
簽署之前先驗(yàn)證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符；如產(chǎn)權(quán)人為兩個(gè)或以上的，須征得產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個(gè)人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還要征得其配偶同意；簽署之前還要確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號(hào)、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。
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