規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

1、通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

2、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

3、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書。

中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

開發(fā)商違約情況有哪些

1、證件不齊全

交房是很多購房者最期盼的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榻环恐缶涂梢蚤_始裝修房子緊接著入住了，不過開發(fā)商交房是有相關(guān)規(guī)定的，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)需要有建筑部門出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交房時(shí)不具備這些文件屬于違約行為，購房者有權(quán)要求退房。

2、逾期交房

逾期交房是指超過規(guī)定時(shí)間交房，這類違約情況比較常見。現(xiàn)在大部分的房子大部分都屬于預(yù)售性質(zhì)，也就是我們講的期房，購買期房確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中比較常見的風(fēng)險(xiǎn)就是逾期交房。因?yàn)楝F(xiàn)在很多購房者處于租房階段，開發(fā)商逾期交房就意味者購房要推遲入住新房，增加了購房者的經(jīng)歷壓力。

3、擅自變更房屋設(shè)計(jì)

雖然現(xiàn)在大部分房子屬于預(yù)售性質(zhì)，購房者看不到房子的實(shí)體，但是可以根據(jù)沙盤了解樓盤的情況，也是根據(jù)沙盤選房，如若購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋有多處與合同約定情況不符的，比如弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這就屬于開發(fā)商的違約;如若只是較少細(xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定不符的，則可不視為開發(fā)商違約。

4、不合理的收費(fèi)

購房前購房者們應(yīng)該清楚了解自己需要繳納支付的費(fèi)用，因?yàn)橘彿繒r(shí)可能存在開發(fā)商收取不合理的費(fèi)用，比如開發(fā)商強(qiáng)制收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)、收取超出公攤部分的費(fèi)用、強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)(因業(yè)主也可自行辦理)等等，如開發(fā)商有以上這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

5、宣傳與所交付的房不一致

大部分購房者都是因?yàn)榭粗辛碎_發(fā)商宣傳中的房子才購買的，但如果所交付的房子在地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等情況中與實(shí)際不符的，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。