1、在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

2、有些經(jīng)濟實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

有關(guān)房產(chǎn)證二次抵押還能辦理貸款嗎？和房產(chǎn)證二次抵押貸款的注意事項，上面的文字已經(jīng)給您做出了一些介紹，其實貸款不管是有沒有還完，都是可以去對房產(chǎn)證再一次進(jìn)行抵押的，不過有關(guān)房產(chǎn)的二次抵押是應(yīng)該要了解一下自己的還款能力，二次抵押和首次抵押貸款相比較而言，整個過程也會比較麻煩一些，所以應(yīng)該要多注意細(xì)節(jié)的問題，防止出錯。

房產(chǎn)二次抵押流程

1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請。

2.銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。

3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.如果銀行審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。