現(xiàn)在房地產(chǎn)負(fù)債率很高的原因是因?yàn)轭A(yù)售房，現(xiàn)在很多樓盤(pán)特別是大企業(yè)的樓盤(pán)預(yù)售基本賣(mài)了大部分，但是業(yè)主付給公司的預(yù)付款雖然已經(jīng)是公司的收入，但是在會(huì)計(jì)來(lái)說(shuō)預(yù)收款也是負(fù)債所以呢，房子賣(mài)的越多負(fù)債也會(huì)增加。這是因?yàn)闃潜P(pán)還沒(méi)交房，預(yù)收款都是拿來(lái)建樓的，只有真正的交房了才能算收入，這也是因?yàn)楣矩?fù)債率那么大的重要原因。

很多企業(yè)因?yàn)槟弥X(qián)去投資的項(xiàng)目比較多，公司的現(xiàn)金有時(shí)候還是跟不上項(xiàng)目進(jìn)度。這種情況真的特別常見(jiàn)，我是覺(jué)得公司應(yīng)該對(duì)于自己的項(xiàng)目要有規(guī)劃，要把資金鏈和項(xiàng)目對(duì)比匹配上，不能說(shuō)覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目好就去投資，萬(wàn)一資金鏈由于跟不上的話(huà)很容易出現(xiàn)項(xiàng)目中斷。項(xiàng)目中斷后就更難以快速的交房然后降低負(fù)債了，首當(dāng)其沖是把一個(gè)好的項(xiàng)目盡快完成也是一種方法。

再就是最普遍的方法，就是把公司的注冊(cè)資金增加。公司資金增加也是代表了這個(gè)公司的資產(chǎn)變多了，雖然說(shuō)負(fù)債沒(méi)有減少，但是對(duì)于公司來(lái)說(shuō)負(fù)債率其實(shí)還是減少了。

再就是很多公司其實(shí)前期買(mǎi)了很多固定資產(chǎn)，比如說(shuō)地皮呀或者是老樓盤(pán)之類(lèi)的。可能長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有投資也是一直占據(jù)著公司的資金，完全可以把這些資產(chǎn)以適合的金額出售或者是作為別的開(kāi)發(fā)，這樣能將公司的固定資產(chǎn)變現(xiàn)也是挺好的，第一可以讓公司的現(xiàn)金更充裕其次就是可以讓公司的項(xiàng)目注入資金更富足。

什么是房企爆雷

房企爆雷是指房企出現(xiàn)停業(yè)、清盤(pán)、法人跑路、倒閉等現(xiàn)象。目前房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性很強(qiáng)，房企的現(xiàn)金流嚴(yán)重依賴(lài)融資，沒(méi)有融資寸步難行，尤其是那些高周轉(zhuǎn)，高杠桿的房企，對(duì)資金的需求簡(jiǎn)直是饑不擇食，從而更容易爆雷。如果債務(wù)逾期，那么也就意味著房企信用破產(chǎn)的開(kāi)始。因?yàn)檎麄€(gè)金融體系是相通的，誰(shuí)都不會(huì)再冒險(xiǎn)給他們?nèi)谫Y，沒(méi)有了融資，再加上樓市的行情又不好，房企的資金鏈遲早會(huì)斷裂。