1、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，則可以退。當(dāng)購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，這種售房行為屬于違法操作，此時(shí)買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商簽署的合同是屬于無(wú)效合同的，可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人所繳納的全部房款。
2、如果是因?yàn)榉课菝娣e誤差超過(guò)3％，也可以退。當(dāng)交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積與簽署的合約上面積相差較大并且超過(guò)3％了，購(gòu)房人是可以提出要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商退還利息，若開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定償還，購(gòu)房人是可以通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)利。
銀行扣房款不一定是從主貸人手里扣，也可以從次貸人里扣，當(dāng)然具體扣誰(shuí)的卡，需要看申請(qǐng)房貸時(shí)，還款卡是誰(shuí)辦理的。一般情況下，辦理房貸的時(shí)候，銀行都會(huì)讓借款人辦理一張借記卡作為還款卡，每個(gè)月定期往里面充錢(qián)，等待銀行扣款即可。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，只要用戶(hù)能夠按時(shí)還款，用戶(hù)可以指定第三方來(lái)歸還貸款，但是要取得第三方的同意和扣款授權(quán)。
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