如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。一、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。二、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。三、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。受贈人憑借贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。費用明細如下：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%；若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產再交易時會強制征收20%的個人所得稅。6、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%——5%。7、登記費（受贈人交）：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
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