1、違規(guī)建造的房屋

違規(guī)建造的房屋一般是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的房屋，這類(lèi)房屋是無(wú)法落戶(hù)的。不過(guò)，有些購(gòu)房者為了貪圖便宜，冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

2、被查封的房屋

如果欲購(gòu)買(mǎi)的房屋因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋也是無(wú)法落戶(hù)的。

3、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋

如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房不止一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么你在與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。有人來(lái)不了，應(yīng)要求對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。若有共有人不同意出售房屋，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，也就無(wú)法落戶(hù)。

4、“小產(chǎn)權(quán)房”

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不具有房屋產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行二手房交易，這種情況下自然也是無(wú)法辦理落戶(hù)的。同時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

5、房齡較老的房屋

很多買(mǎi)房者會(huì)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低、小區(qū)配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，一些已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶(hù)籍一般會(huì)被凍結(jié)，戶(hù)口只能遷出而不能遷入。

買(mǎi)房落戶(hù)流程是什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方、地產(chǎn)中介三方簽訂購(gòu)房合同。

2、找有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估(估計(jì)需要花3天時(shí)間)。

3、將所有資料交到所在地的房管所審核(大概需要3-7天)。

4、到財(cái)政局繳納契稅，到地稅局繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅。

5、憑稅票等資料領(lǐng)取房地產(chǎn)交易證明書(shū)以及房產(chǎn)證，并到公安部門(mén)辦理入戶(hù)(二手房銷(xiāo)售后原房主戶(hù)口將保留一段時(shí)間，直到找到接收地為止)。