房子在人們生活當中所占據的舉足輕重的地位令它總是受到極大關注。這樣的投入促使消費者慎之又慎的選擇中介。但是有些人還是被不法的“黑中介”鉆了空子大肆賺取“不義之財”，讓老百姓同時蒙受了經濟和心理上的重大損失，也給整個行業的聲譽造成了極大的破壞。

大家在二手房交易之前先選擇品牌響、信譽佳、實力強的大型中介公司。否則，買賣的可靠性很難得到有效保障。

黑中介違規操作大揭密

一、全額房款現金收房

“現金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入主要也是利潤大的一種方式。現金全數到賬后，業主出于對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。這當中基本還未完成過戶手續，不法中介利用握在手中的房產證不是高價轉賣就是抵押變現，更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現類似情形，業主的損失將會的大。業內人士提醒，經紀公司應該只以中介形式出現，不允許有“現金收房”業務。按國家規定，中介終只能收取多2.5%的 ，是純粹的居間方。

二、擅自挪用房款

許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金的運作模式已推出許久，收費標準為額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數消費者因為不愿支付費而放棄進行銀行資金。

大筆交易資金由銀行全權負責是為穩妥的辦法，雖然要交付一些費，但安全系數高了很多。

三、免 大搞障眼法

“購房免 ”、“ 半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內里大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自于 ，相關規定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。

經紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執行的策略。

四、霸 條款藏在深處

很多不法中介在與業主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規定業主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。

以上是黑中介違規操作的常用手法，希望大家要警惕。