從政策的規(guī)定來(lái)看，只要涉及到買賣交易就會(huì)涉及到稅費(fèi)，一般的交易如此，房屋買賣的交易也是如此的。但是不同類型的房屋在買賣交易中涉及到的稅費(fèi)也是不一樣的。那么出售自住商品房要交個(gè)人所得稅嗎?要交多少稅?關(guān)于自住商品房涉及到的個(gè)人所得稅，咱們下面就來(lái)詳細(xì)的了解一下!

一、出售自住商品房要交個(gè)人所得稅嗎?

說(shuō)到這個(gè)出售自住商品房的個(gè)人所得稅是否要繳納的問(wèn)題，事實(shí)上，答案是不一樣的，具體情況，咱們需要以5年為期來(lái)進(jìn)行界定。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：不管是針對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，還是針對(duì)公司來(lái)說(shuō)，只要房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間在5年以上，則不需要再繳納這個(gè)個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間在5年以下則需要支付這個(gè)個(gè)人所得稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之一。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

至于大家的自住房屋出售是否會(huì)涉及到個(gè)人所得稅，就需要根據(jù)房屋的具體情況而定了。

二、出售自住商品房要交多少稅?

1、個(gè)人所得稅。上述咱們就對(duì)這個(gè)房屋買賣的個(gè)人所得稅繳納做了一些解釋，是否要繳納這個(gè)稅費(fèi)，則需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。

4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)房屋總價(jià)的百分之一。

5、另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的2%至3%不等。

出售自住商品房要交個(gè)人所得稅嗎?要交多少稅?經(jīng)過(guò)上述的介紹，相信大家也明確了，不管是從個(gè)人所得稅是否要繳納的問(wèn)題上來(lái)說(shuō)，還是從個(gè)人所得稅要繳納多少這個(gè)問(wèn)題上來(lái)說(shuō)，都需要從房屋的實(shí)際情況來(lái)說(shuō)明。