現(xiàn)在很多人都會(huì)接觸租房，但是對租房合同這方面還是不太了解，因?yàn)楹芏嗳嗽谶M(jìn)行租房的時(shí)候都是停留在口頭的協(xié)議當(dāng)中，只要價(jià)錢合適，直接就是入住，很少遇到簽署合同的，是住宅型的租房，所以產(chǎn)生的糾紛往往不能妥善的解決那么租房合同重點(diǎn)是什么？簽了租房合同違約怎么處理？

第一、租房合同當(dāng)中的重點(diǎn)是什么

如物業(yè)費(fèi)、水電煤有線電視等費(fèi)用由誰支付約定清楚，交接時(shí)間點(diǎn)上結(jié)算清楚；合同文本逐條看過，雙方好同時(shí)讀一讀，雙方認(rèn)可后簽字——日期；

雙方應(yīng)對待合同嚴(yán)肅認(rèn)真，嚴(yán)格按合同辦，約定價(jià)格、租期、租金支付方式、違約責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)，看到產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證原件；房屋自己看清楚，包含房屋內(nèi)設(shè)備，交接要清單，雙方簽字；

第二、簽了租房合同違約怎么處理：

甲方違約為房東責(zé)任處理規(guī)定

１、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

乙方為租客違約責(zé)任：

１、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

２、未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的０.５％支付甲方滯納金，

３、乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上就是關(guān)于租房合同重點(diǎn)是什么？簽了租房合同違約怎么處理的相關(guān)的介紹，違約還有租房都是在進(jìn)行交易的時(shí)候經(jīng)常需要考慮的事情，有些事情還是需要做好優(yōu)先考慮的準(zhǔn)備這樣才能更好的防患于未然。