網店對實體店的沖擊還是有一定的風險的，所以在現在選擇開一個店鋪開一個什么樣的店鋪地點選擇在那里都是有一定的講究的，是在進行租賃的時候遇到的很多應該注意的細節更多，那么店鋪轉租要注意什么？商鋪轉租房產稅該由誰繳納？下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、店鋪轉租要注意什么

１、和房東商量好商鋪出租費和轉讓費：把店面業主請來三方一起協商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉讓協議，協議好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

２、房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續（原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的）

３、在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。

４、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經營項目有信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時拒絕續租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優先租賃權。

５、違約情況。一方面是因“非我”因素對房東財產造成危害或損失的情況，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害；

另一個方面，提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能對租賃者帶來直接經濟損失的情況。

第二、商鋪轉租房產稅該由誰繳納：

轉租行為是否繳納房產稅，根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅征收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅?！斗慨a稅暫行條例》第二條規定：“房產稅由產權人繳納。產權屬于全民的，由經營管理的單位繳納。

以上就是關于店鋪轉租要注意什么和商鋪轉租房產稅該由誰繳納的相關的介紹，在店鋪進行轉租的時候一定要經過房東的統一，是在進行訂金或者租金方面談合同的時候好房東也在現場，希望上面的介紹對您有所幫助。