實體店的營銷還是受到了很多人的歡迎，但是人們不知道的是我們看到的只是實體店的一部分，其中另一部分隱藏的就是實體店需要符合國家規(guī)定的各種的指標，還需要經(jīng)常接受一定的檢查，是稅務(wù)部門的檢查，那么商鋪出租怎么征稅？商鋪租賃稅由誰來交是我們經(jīng)常要面對的背后的問題，下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、商鋪出租怎樣征稅

１、營業(yè)稅：月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅；月租金收入超過20000元的，按“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”依５％的稅率，繳納營業(yè)稅（同時繳納城建稅、費附加、防洪費和地方附加）。

２、個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10％的稅率計算繳納個人所得稅。

取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；稅法規(guī)定的費用扣除標準。

小編提醒您：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

３、房產(chǎn)稅：按租金收入12％征收房產(chǎn)稅；印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。

４、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實申報，地方稅務(wù)部門核實計稅。

第二、商鋪租賃稅由誰來交：

法律規(guī)定應(yīng)是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。出租商鋪按租金收入繳納12％的房產(chǎn)稅和５％的營業(yè)稅，以及按繳納的營業(yè)稅額繳納７％城建稅和３％費附加金。個人出租的還要帶征３％個人所得稅。

以上就是關(guān)于商鋪出租怎樣征稅？商鋪租賃稅由誰來交的相關(guān)的介紹，小編在這里提醒您雖然稅法的規(guī)定是由出租方繳納。出租方不繳納的情況下，由實際使用人繳納，也就是誰用誰繳，所以在進行交納的時候不一定非得轉(zhuǎn)牛角尖，希望上面的介紹對您有所幫助。