隨著樓市的繼續(xù)調(diào)整，未來可能會(huì)出現(xiàn)房企突然死亡潮，因此，購房者在入市撿貨的時(shí)候，也要擦亮眼睛，看好自己的錢袋，遠(yuǎn)離那些看似風(fēng)光的高危開發(fā)商。

1.有毒瘤的開發(fā)商

從06年下半年開始，全國各地先后出現(xiàn)了越來越多的，這些的共同特征就是樓面地價(jià)與當(dāng)時(shí)周邊可參照項(xiàng)目的商品房售價(jià)基本相當(dāng)，現(xiàn)在隨著宏觀調(diào)控及金融危機(jī)的雙重影響許多城市的樓價(jià)開始大幅下調(diào)，如今許多當(dāng)初的樓面地價(jià)甚至比周邊商品房的售價(jià)還要高出許多，這就造成了很多項(xiàng)目陷入了不開發(fā)是等死，可能因閑置被收回，開發(fā)了是找死的尷尬境地，相信今后一段時(shí)期項(xiàng)目不僅將成為開發(fā)企業(yè)所要面臨的一道難題，而且也必將成為地方政府頭疼的一件事。

2.大量屯地的開發(fā)商

06年以來雖然有一些房地產(chǎn)并沒有拿下所謂的，但,07年間大規(guī)模擴(kuò)張取得了大量的開發(fā)用地，這些開發(fā)商用地占用公司大量的現(xiàn)金，現(xiàn)在這些項(xiàng)目都已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)，由于市場(chǎng)不景氣回款速度很慢，一些公司已陷入缺錢荒。

3.營養(yǎng)過剩的開發(fā)商

由于房地產(chǎn)是資金密集型的，企業(yè)對(duì)資金的需求量巨大，當(dāng)樓市還處于旺市之際有些企業(yè)為了追求跨越式的發(fā)展，不僅從銀行中貸了大量的款甚至還有的從民間以高利的方式借了大量的錢投入置地和項(xiàng)目開發(fā)，而這些銀行和民間的錢都具有晴天送傘雨天收傘的特質(zhì)，一旦樓市轉(zhuǎn)淡他們就開始要求開發(fā)商收回貸款，導(dǎo)致一些開發(fā)商周轉(zhuǎn)不靈而陷入資金鏈斷裂的境地。

4.反應(yīng)慢半拍的開發(fā)商

近幾年來隨著宏觀調(diào)控的一步步深入，樓市發(fā)生了深刻的變化，是在樓市從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變過程中一些開發(fā)商總不相信房價(jià)會(huì)下調(diào)，總寄希望于樓市在短期內(nèi)會(huì)反彈樓價(jià)會(huì)啟穩(wěn)，因此他們?cè)跇鞘械恼{(diào)整過程中往往抱著死了也不降的心理，結(jié)果失去了大量的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，而等到他們看到樓市大勢(shì)已去的時(shí)候又不愿一次降到位，結(jié)果一次次失去了回款良機(jī)陷入無米下鍋的境地面臨出局的危險(xiǎn)境地。

5.有糾紛的開發(fā)商

一些管理不善、操作不規(guī)范的房企所開發(fā)的項(xiàng)目存在的內(nèi)部爭斗、質(zhì)量、延期交房等問題，這些問題隨著房價(jià)的調(diào)整而被放大，再加上房企危機(jī)公關(guān)不及時(shí)，處理不當(dāng)，使得其面臨集體抵制、集體訴訟、集體退房的嚴(yán)峻局面，不但使企業(yè)面臨退房、索賠的壓力，同時(shí)也極大地影響了項(xiàng)目的后續(xù)銷售，從而使企業(yè)陷入進(jìn)退維谷、四面楚歌的境地，資金鏈隨時(shí)處于斷裂的邊緣。