如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。 不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，主要需要如下步驟：一、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。二、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。三、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受贈(zèng)人憑借贈(zèng)與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅（受贈(zèng)人交）：國(guó)土局評(píng)估價(jià)的3%。2、增值稅（贈(zèng)予人交，直系親屬除外）：未滿(mǎn)5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評(píng)估價(jià)的5.6%；3、個(gè)人所得稅（贈(zèng)予人交，直系親屬除外）：若是賣(mài)方家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。需要注意的是，贈(zèng)與房產(chǎn)再交易時(shí)會(huì)強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。5、公證費(fèi)：一般評(píng)估價(jià)的1%。6、評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估價(jià)的1%——5%。7、登記費(fèi)（受贈(zèng)人交）：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
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