國有土地抵押貸款要辦哪些手續(xù)，國有土地抵押貸款能貸多少年，在接受西方先花后賺的思想之后，中國傳統(tǒng)觀念也被貸款觀念感染，不少人都已各種方式貸款來完成自己的目標(biāo)，下面我們就來講講這里面的問題。

國有土地抵押貸款要辦哪些手續(xù)？

我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動(dòng)過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動(dòng)造成種種困難和障礙。

第一、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；

第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；

第三、拿著評估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；

抵押手續(xù)可能各個(gè)地不一樣，我們這需要銀行出一個(gè)認(rèn)可評估價(jià)格的證明；還要拿著評估報(bào)告去市土地局備案；再去做抵押手續(xù)。

第四、拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

國有土地抵押貸款能貸多少年？

多能做三十年。但銀行一般不會(huì)做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。都是按照時(shí)間來計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。

貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。

1、房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見。

2、抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。

3、如果沒有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當(dāng)然，超過50以后一般就不是好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。

以上就是關(guān)于國有土地抵押貸款要辦哪些手續(xù)以及國有土地抵押貸款能貸多少年的解答了，相信看完這篇文章,大家能對相關(guān)的問題有所了解。