這個夏天的中國好像一直沒消停過，先是湖北、安徽等中部地區暴雨，后有山西、北京等北方地區暴雨。剛剛有幾日安靜的日子，臺風“妮妲”又登陸廣東，部分地區的風力甚至一度達到11級、12級。

那么一連串的問題來了，災害后的房子該怎么辦？那些毀損的房子已不能住，會有什么樣的重建機制呢？房貸還沒有還完，房子就沒了，還要接著還嗎？災難過后，受災群眾面臨不同程度的財產損失。究竟有哪些是可以挽回的？

接下來，購房指南就這些問題一一給大家解答。

因為災害損毀的房屋，應該怎么辦？

房屋是家庭財產的“大頭”，政府在防災減災救助上給予重點關注。和地方各級政府的救災資金和救災政策都包含了因災倒損房屋的恢復重建部分。

比如安徽就要求逐一核查因災倒損房屋，確定恢復重建對象，登記造冊。與農村危房改造、農房保險等政策銜接整合，執行危房改造補助標準。湖北湖南等地也有倒損房屋恢復重建相關政策。

因災害損毀、倒塌的房屋要不要還房貸？

答案是肯定的，房貸依然要還。因為房屋只是你向銀行借款的一個擔保，失去了房屋，這筆房貸就從有抵押的貸款變成了無抵押貸款，但不等于不用還。

在水災導致按揭房屋毀損、倒塌的情形下，房屋作為抵押物毀損，甚至滅失，但銀行抵押權并未消滅。如果水災僅導致按揭房屋部分毀損，銀行可以就殘存房屋行使抵押權，債務人對不足以償還的部分仍負擔清償義務。

如果水災導致按揭房屋全部毀損，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產，債務人對不足以償還的部分仍然負擔清償義務。

也就是說，即使房子大幅貶值或者損毀，銀行還可以通過主張執行借款人的其他財產來償還貸款。

如果買了保險，可以彌補損失嗎？

之前我們在給大家講解暴雨季節怎么選房時，有提到家庭財產保險。家庭財產保險中，有一種災害損失險，就可以用于這類災害情況。于是很多朋友就接著問，如果給房子買了保險，是不是也能用來還房貸，彌補損失？

其實家財險主要是針對沒有貸款的房子的。有貸款的房子還有一種，是個人貸款抵押房屋綜合保險，簡稱“房貸險”。房貸險中的財產損失責任涵蓋了因火災、爆炸、暴風、暴雨等原因造成抵押房屋的損失，保險公司將會賠付。在具體賠付環節，保險公司將按照受損財產的市價進行賠償，但賠償額度不超過保額。

另外還有物業責任險，如果業主既沒有買家財險，也沒有買房貸險，只要小區投了物業責任險，遇到臺風或暴雨之后，也有可能獲得保險公司理賠。

農作物受災有哪些保障？

農險已承保全國主要農作物播種面積的59%，目前仍以“保本”為主。據農業部統計，6月以來強降雨已造成全國6720多萬畝農作物受災。這類損失，主要靠各類農業保險和政府災后恢復生產方面的救助政策。

目前各地災區都在努力恢復農業生產，多地出臺免費發放種子魚苗、集中育秧、給予生產自救獎勵等。然而，據了解，受制于保險業整體風險承受能力和管理能力不足，目前絕大多數農險產品仍然只能保成本損失。

車輛因災受損怎么辦？

今年的強降雨導致城鄉不少車輛被淹，挽回損失主要靠車險。

根據車險業內人士介紹，只要在保險公司購買了“機動車損失報險”的車主，遇到自然災害帶來的損失，如暴雨、雷擊、冰雹等，都可以獲得賠付，一共涉及10多項自然災害項目。

但是不同的自然因素造成車輛的損害應分情況討論。如果是給倒塌的樹木砸到了，車主可以保留相關證據，找園林部門進行賠償。如果責任認定園林部門不需要賠償而是走保險公司賠付，需走車損險按照高空物體墜落賠，能賠30%。

而對被水淹的車輛如果造成發動機損壞的，要看是否買了發動機損失險（也就是通常說的"涉水險"）。沒買保發動機損失險的發動機不予賠付。而因為車輛進水造成其他部分發生短路等損失，車主需要提供氣象部門發布的暴雨證明，達到相應暴雨的降水量也可以走車損險進行賠付。