一般的房產抵押貸款中的房產都是指個人的豬肚方住房，那么，商鋪房產能不能作為房產抵押的抵押品呢？如果可以，商鋪房產抵押貸款的條件是什么？除此之外，它的流程又會是怎么樣的呢？下文，將為您詳細闡述與商鋪房產抵押貸款有關的一系列問題。
商鋪抵押貸款的含義
銀行商鋪抵押貸款指的是借款人用他自己或是第三方的合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押的擔保保證，由本行對其提供的用于滿足其生產經營以及或是消費等所需要的短期貸款的業務。
商鋪抵押貸款的條件
１、年齡需要達到１８周歲及以上，具有完全的民事行為能力的自然人；
２、在當地擁有常住的戶口或是有效的居留身份；
３、具有穩定的收入、良好的信用、有按期償還借款本金和利息的能力；
４、個人征信的記錄是良好的；
５、抵押人擁有房屋的權，并依法取得國有土地的使用權，房產具備進入房地產二級市場交易的條件，并且產權是明晰的；
６、借款人需要提供經貸款人認可的有效的擔保等。
商鋪房產抵押貸款的流程
１．您需要在中信實業銀行的營業機構中開立活期的存款帳戶；
２．請您按要求填寫借款的申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
３．由銀行業務經辦人員或指定的律師會對您進行定期的家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
４．銀行審批通過后，會按時通知您審批的結果，并與您簽訂相應的借款合同；
５．視情況辦理相關的保險、抵押的登記、公證等的手續，銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
商鋪抵押貸款合同范本
抵押人（購房人）：（甲方）
地 址：
電 話：
抵押權人（貸款人）：（乙方）
地 址：
電 話：
甲、乙雙方依據我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
條：為確保借款合同（ 年 字第 號）的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。
第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數額為（大寫） 元，債務人履行債務的期限自 年 月 日至 年 月 日。
第三條：甲方已與 公司簽訂合同編號為 的《商品房買賣合同》，已經房地產管理部門備案，并取得《房屋預告登記證明》。該商品房狀況如下：
房屋坐落：
項目名稱：
預售許可證：
第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
第五條：已經抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
１、甲方在債務履行期內連續 月或累計 月未能按約歸還借款的。
２、＊＊＊＊
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋權證》后，須轉為房地產抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。
第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。
第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產管理部門辦理抵押房產的登記手續。
本抵押合同如發生變更或者抵押關系終止時，甲、乙雙方應當到原登記機關辦理變更或者注銷的登記手續。
第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。
第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續履行抵押合同。
第十四條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項：＊＊＊
第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規之規定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理登記部門存檔一份。
抵 押 人：（簽章） 抵 押 權人：（簽章）
法人或委托代理人：（簽章） 法人或委托代理人：（簽章）
合同簽訂時間： 年 月 日
登記機關：
核準登記時間： 年 月 日
商鋪房產抵押貸款是符合法律規定的一種抵押貸款的方式，其流程也比較簡單，只需要將材料和手續準備妥當即可。希望以上的描述可以為您的商鋪房產抵押貸款提供便利。
