要想要購買澳大利亞房產(chǎn)并不難，不過，你首先要申請之后獲得澳大利亞外國委員會的批準文件。你的申請一旦進入審批階段，一般都會在40天之內(nèi)得到答復。在等待的期間，你就可以繼續(xù)的尋找你心儀的澳洲房產(chǎn)，或繼續(xù)修改購房的合同。在澳洲養(yǎng)房子需要哪些費用？各種費用花費多少？

澳洲養(yǎng)房子需要哪些費用？

印花稅1.25％－6.75％　買方

注冊費0.01％－0.6％　買方

產(chǎn)權轉(zhuǎn)證費0.5％－2.00％　買方0.4％－2.00％

房產(chǎn)經(jīng)紀費1.6％－9.80％

買方總支出1.76％－9.35％

賣方總支出2.0％－11.87％

買賣雙方總支出3.76％－21.15％

具體需要交納的費用如下：

１、土地轉(zhuǎn)讓注冊費－－支付給土地產(chǎn)權室（在新南威爾士州和北領地州），為權轉(zhuǎn)讓給買方的費用。土地轉(zhuǎn)讓注冊費因州而異，一些州收取固定的費用，另一些則依購房價格而定。通常法律顧問或轉(zhuǎn)讓業(yè)務人代為買方支付此費用。在昆士蘭州，注冊費支付給自然資源部，在西澳大利亞州，則支付給土地管理部。

在新南威爾士州，不論房產(chǎn)面積或價格，注冊費均為75澳元。在南澳大利亞州，超過40，000澳元的房產(chǎn)，注冊費為194澳元加上超出50，000澳元部分的0.6％。

２、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費－－房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可由法律顧問（律師）或轉(zhuǎn)讓業(yè)務人（土地經(jīng)紀人、土地代理商或結(jié)算代理商），甚至買方或賣方自己進行。在堪培拉、昆士蘭州及塔斯馬尼亞州，只由法律顧問執(zhí)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在維多利亞州，轉(zhuǎn)讓業(yè)務人須與法律顧問合作。在其他州，買賣雙方可自由選擇由誰進行轉(zhuǎn)讓。

一些貸方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費作為提供給借款人的免費服務。通常買方和買方分別支付各自的轉(zhuǎn)讓費（在一些州，買方的轉(zhuǎn)讓費更高，因為涉及更多的工作）。

３、律師費－－律師費通常可協(xié)商，可為固定金額，也可按 支付（設或不設上限），或按房價的百分比支付（一般約2％2至2％）。須支付商品及服務稅，因此有必要詢問固定費用是否已經(jīng)包含。

４．房產(chǎn)經(jīng)紀費－－除昆士蘭州外的州，房產(chǎn)經(jīng)紀費均可協(xié)商。

各種費用花費多少？

對于養(yǎng)房費用與收支情況，實際案例情況告訴您。

房價：476400澳元；貸款333480澳元，今天（2月16日）匯率為4.85。

房租收入：約380澳元／周，年收入19760澳元（租金為房價的4.15％）。

養(yǎng)房費用：22826澳元。

其中：年利息支出按現(xiàn)在的固定利率4.69％計算：15640澳元（333480.69％）；

政府收的市政費（年費＋水費）：2200澳元；

租賃管理費（物業(yè)管理維護＋管理費7.7％＋出租費＋郵件雜費＋年結(jié)財務表）：2156澳元；

銀行費用（貸款套餐年費）：395澳元；

小區(qū)物業(yè)費：1000澳元；

年度報稅費用：490澳元；

保險費（建議購買）：945澳元；

總計： 年收入－3066澳元（19760－22826），合人民幣－14870元，也就是說該客戶 年要追加14870元人民幣，沒有達到收支平衡。

隨著房價，房租也會上漲，未來即可以因為收入大于支出而獲得被動收入。理論計算：該客戶五年后房價約為719649澳元。租金減去養(yǎng)房成本后將獲得被動收入4915澳元（合人民幣23838元）。

注：以上計算之費用為參考數(shù)據(jù)，可能與實際有所出入。