現(xiàn)在生活中涉及到法律的比較多，是在房產(chǎn)交易上，有房產(chǎn)權(quán)，物權(quán)等的糾紛，那么今天小編要講一下物權(quán)法全文中關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，近期以來都有哪些改變以及會(huì)對(duì)相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生什么影響呢？

物權(quán)法全文關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定

1、其中明確提出了需要建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的制度， 而言我國(guó)并沒有統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的登記制度，主要體現(xiàn)在下面三個(gè)方面的不統(tǒng)一：一是不同行業(yè)所屬的不動(dòng)產(chǎn)遵從各行業(yè)規(guī)定。二是土地和房屋登記分離。三是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)管理的二元結(jié)構(gòu)。有出臺(tái)本地區(qū)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記管理辦法的，也有未開展房屋權(quán)屬登記的。

2、增加了三種登記方式。

一是預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)企業(yè)如果將房產(chǎn)再賣給其他人，都將“不發(fā)生物權(quán)效力”，即后來的買房人不可能優(yōu)先得到該套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，這就在一定程度上限制了“一房多賣”等欺詐行為，有效地保護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益。

二是更正登記。更正登記可以提高不動(dòng)產(chǎn)登記的正確性，消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài)。

三是異議登記，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

3、明確區(qū)分了合同效力和登記效力。明確了“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”登記是物權(quán)變動(dòng)的一種公示方法，如果當(dāng)事人之間僅就物權(quán)的變動(dòng)達(dá)成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。

4、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)做出規(guī)定。目前不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有多種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)議較多，《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)只能按件收取，不得按照面積、體積或者價(jià)額的比例收取。

物權(quán)法對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

1、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位及車庫(kù)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等做了明確的規(guī)定，而且還明確了物業(yè)公司進(jìn)行管理權(quán)限來源于業(yè)主的委托，并賦予了業(yè)主依法更換物業(yè)公司的權(quán)利。這樣一來，有利于減少業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司三方產(chǎn)權(quán)糾紛和管理混亂，將極大地促進(jìn)物業(yè)管理的市場(chǎng)化、透明化和規(guī)范化。

2、包括住宅的外立面、戶外廣告位的權(quán)屬以及收入分配問題還需尋求司法解釋，關(guān)于住宅禁商，物權(quán)法雖然賦予了業(yè)主在一定條件下改變住房用途的權(quán)利，但各地方的“禁商令”恰恰屬于條件中的“管理規(guī)約”，也就是說，住宅禁商不會(huì)解禁，這樣一來，大戶型物業(yè)的 將可能進(jìn)一步減少，寫字樓、樓等市場(chǎng)將受到各種不同的影響。

3、對(duì)建筑物區(qū)分權(quán)的規(guī)定從表面上雖然對(duì)廣大業(yè)主有利，但同時(shí)可能加重業(yè)主的專項(xiàng)設(shè)施維修資金(基金)和相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。

法律法規(guī)不是一成不變的，會(huì)隨著市場(chǎng)得變化提出新的規(guī)定，時(shí)時(shí)關(guān)注各項(xiàng)變動(dòng)，是物權(quán)法忠犬文關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定，以及會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，如果在房產(chǎn)上游發(fā)生糾紛，也便于解決不吃虧。