地下商業(yè)這對(duì)零售業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)很好的商機(jī)，不必再在城 那些 的地段爭(zhēng)搶鋪位，而將注意力轉(zhuǎn)移到與接通的的地下商業(yè)街，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。接駁成熟地面商業(yè)項(xiàng)目，共享成熟商圈人流，大大節(jié)省市場(chǎng)培育期。那么地下可以做商業(yè)嗎？地下做商業(yè)容積率如何計(jì)算？

地下可以做商業(yè)嗎

１、對(duì)于商場(chǎng)地下是否能做商鋪，請(qǐng)自行根據(jù)該地下的使用性質(zhì)進(jìn)行核實(shí)確定，如果屬于商鋪使用性質(zhì)的，商場(chǎng)方面有權(quán)對(duì)其按商鋪進(jìn)行使用。

２、人防工程內(nèi)不應(yīng)設(shè)置哺乳室、托兒所、幼兒園、游樂(lè)廳等兒童活動(dòng)場(chǎng)所和殘疾人員活動(dòng)場(chǎng)所，其余都可以的，不過(guò)商業(yè)不應(yīng)設(shè)置在地下三層以下。

３、地下商業(yè)還是要和地上建筑平衡，整體形成磁力效應(yīng)；或者有地下交通體系的支持，使人流量自然導(dǎo)入地下，從而形成商業(yè)需求。

４、由于地下商業(yè)產(chǎn)權(quán)模糊，缺少規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致目前地下商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃較為混亂，資金來(lái)源多以散售商鋪“轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)” ，無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，粗款式的管理使得 無(wú)法保證，逐步退租，終影響地下商業(yè)檔次，這也就是人和商業(yè)開(kāi)發(fā)模式逐步體現(xiàn)出的弊端。

地下做商業(yè)容積率如何計(jì)算

地下做商業(yè)容積率如何計(jì)算要看地方規(guī)定，有的地方規(guī)定要計(jì)容，有的地方不要計(jì)容。去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局征詢。

1、500平方米以下小型商業(yè)建筑以及住宅小區(qū)配套公建，不得大于5.1米。

2、500～1000平方米小型商業(yè)建筑以及住宅小區(qū)配套公建，不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。

大于5.1米且小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的２倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

3、中、大型商業(yè)建筑（單層面積達(dá)到1000平方米以上，如超市、大型商場(chǎng)等功能集中布置的商業(yè)用房），建筑可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，不列入超控制范圍，按水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

4、旅館建筑（含產(chǎn)權(quán)式酒店）標(biāo)準(zhǔn)層不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。

旅館建筑標(biāo)準(zhǔn)層大于4.5米且小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的１．５倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率；旅館建筑標(biāo)準(zhǔn)大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的２倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

5、大空間建筑物內(nèi)局部設(shè)置的夾層，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

6、門廳、中廳、大堂、內(nèi)廊、采光廳等的不受一般度控制，此類功能面積按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

以上就是地下可以做商業(yè)嗎？地下做商業(yè)容積率如何計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，人們對(duì)地下空間自然產(chǎn)生封閉、壓迫和緊張感，需注重立體規(guī)劃重要性、出入口規(guī)劃人性化、地下景觀及環(huán)境設(shè)計(jì)、導(dǎo)視系統(tǒng)規(guī)劃、與城市功能相融合等方面，從而突出地下空間帶給消費(fèi)者不同的體驗(yàn)感。