商鋪出售是商鋪權也即是產權的轉移，一般來說商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪是專門用來商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所的內容，那么想把商鋪用做的話。商鋪買賣需要注意什么問題？商鋪買賣需要出示哪些證件？

商鋪買賣需要注意什么問題

一、承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同。

3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、免租裝修期，商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。

三、租賃保證金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。

四、稅費承擔，按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費。

商鋪買賣需要出示哪些證件

購買門面房時，需審核開發商及銷售商是否具備從土地開發到房產銷售的一切證照（即五證），核查有無抵押行為，以免將來辦不出產證。

1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護；

2、建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件；

3、建筑工程用地規劃許可證：建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序；

4、建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作；

5、商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

以上就是商鋪買賣需要注意什么問題？商鋪買賣需要出示哪些證件的全部內容，商鋪出售合同是商鋪出售過程中關于權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪權即產權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪的產權總共有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。