現在很多人都在簽購樓房合同的時候遇見一些問題，下面我們就來說一下簽購房合同的一些注意事項和一些對策。

現在很多面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風險”等的陷阱層出不窮，如何防范購房風險，那我們就得先從了解買房簽合同注意事項說起。

1、查看查看“五證”“二書”

“五證”是一個合法正規的房地產開發商必須具備齊全的，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是法律對銷售方所提的一些基本要求。

陷阱：一些開發商在沒有五證或者五證不齊全的情況下，為了將房屋賣出去可能會提供一些虛假的五證，或者說是會提供小區一期或者前幾期的五證來出售房屋，對此一定要注意，因為五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

如何處理：多加注意多加小心，辨別真偽。

2、盯緊公攤面積

對策：在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構成。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

如何處理：增加補充條款，約定雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按哪種方式處理。

3、關注房產證辦理

陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明，可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

律師建議：增加補充條款，如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下方式處理：

買受人不退房的，出賣人按照違約金計算標準承擔責任。

買受人退房的，出賣人按照合同約定認定出賣人的違約責任。

4、搞清房屋坐落位置

陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

對策：在合同附件中。附上小區的平面圖并標明樓號，開發商應在此附圖中蓋章確認。

律師建議：增加補充條款，出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件內加蓋公章。

5、明確所售房屋抵押

陷阱：在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載，要求開發商將合同在房管局備案。

律師建議：增加補充條款，出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

看了上面這些在購房中存在的一些問題，希望能對大家有所幫助。