本人在北京購(gòu)買(mǎi)了商品房一套,需要自己去辦理房產(chǎn)證,經(jīng)過(guò)多方面的詢問(wèn)和了解,終于成功的將房產(chǎn)證辦理了出來(lái)!那么在北京辦理房產(chǎn)證需要哪些流程呢?這里我就從自己的親人體驗(yàn)給大家說(shuō)一說(shuō)!

 一、北京房產(chǎn)證辦理流程

 第一步:需簽訂委托協(xié)議

 在《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多的開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房者在《購(gòu)房合同》之外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

 第二步:向開(kāi)發(fā)商繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

 買(mǎi)房人住的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你繳納。交錢(qián)之后,請(qǐng)您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒(méi)有用的。

 第三步:繳納公共維修基金、契稅

 這個(gè)是關(guān)鍵的一步,必須要繳納這兩項(xiàng)的費(fèi)用,因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證,這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

 第四步:需要按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

 代理公司或者開(kāi)發(fā)商代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

 假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改,不然以后遇到有些問(wèn)題就會(huì)麻煩。

二、北京房產(chǎn)證辦理時(shí)的注意事項(xiàng)

  在和開(kāi)發(fā)商的委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定:

 1.房屋開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樵?本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

 2.代理公司或者開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

 3.雙方約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,好明確約定“可以退房”或“不退房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

 4.雙方約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

 5.雙方約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

 6.雙方約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

 如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。